Unterlagen-Checkliste für Ihre Baufinanzierung
Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto schneller kann Ihre Baufinanzierung geprüft und zugesagt werden. Diese Checkliste zeigt Ihnen, welche Dokumente Sie für Ihr Beratungsgespräch bereithalten sollten – je nach Beschäftigungsart und Vorhaben.
Warum vollständige Unterlagen Zeit und Nerven sparen
Banken prüfen bei jeder Baufinanzierung Ihre Bonität und das Objekt, das finanziert werden soll. Fehlen wichtige Unterlagen, verzögert sich die Bearbeitung – im schlimmsten Fall verlieren Sie dadurch ein interessantes Objekt an einen anderen Käufer.
Mit einer vollständigen Unterlagenmappe können wir Ihre Finanzierungsanfrage deutlich schneller bei den passenden Banken einreichen und Ihnen zügig eine verlässliche Rückmeldung geben.
Gut zu wissen
- Nicht alle Unterlagen müssen sofort vorliegen – wir sagen Ihnen, was zuerst wichtig ist
- Ein Finanzierungszertifikat ist oft schon mit den Grunddaten möglich
- Digitale Kopien (Scan/Foto) reichen für die erste Prüfung meist aus
- Wir unterstützen Sie beim Zusammenstellen der Unterlagen
Diese Grunddokumente benötigt jede Baufinanzierung
Gültiger Personalausweis oder Reisepass
Selbstauskunft zu Einkommen, Ausgaben und Vermögen
Nachweis über vorhandenes Eigenkapital (z. B. Kontoauszüge, Depotauszüge)
Übersicht bestehender Kredite und laufender Verpflichtungen
Diese zusätzlichen Nachweise brauchen Sie
Je nachdem, wie Sie Ihr Einkommen erzielen, verlangen Banken unterschiedliche Einkommensnachweise:
Nachweise für Arbeitnehmer
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Aktueller Arbeitsvertrag
- Einkommensteuerbescheid der letzten 2 Jahre
Nachweise für Selbstständige
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten Monate
- Einkommensteuerbescheide der letzten 2–3 Jahre
- Jahresabschlüsse bzw. Einnahmen-Überschuss-Rechnung
Nachweise für Beamte
- Aktuelle Besoldungsmitteilung
- Ernennungsurkunde bzw. Nachweis des Dienstverhältnisses
- Einkommensteuerbescheid der letzten 2 Jahre
Nachweise für Rentner
- Rentenbescheid bzw. Rentenanpassungsmitteilung
- Nachweis weiterer Einkünfte, sofern vorhanden
- Einkommensteuerbescheid des letzten Jahres
Diese Objektunterlagen werden zusätzlich benötigt
Neben Ihren persönlichen Nachweisen prüft die Bank auch das Objekt selbst. Je nach Kauf, Neubau oder Bestandsimmobilie sind das:
Bestandsimmobilie
- Exposé mit Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Kaufvertragsentwurf (sobald verfügbar)
Neubau & Bauvorhaben
- Baubeschreibung und Bauzeichnungen
- Kostenaufstellung des Bauträgers bzw. Bauunternehmens
- Grundstücksunterlagen bzw. Kaufvertrag für das Grundstück
- Baugenehmigung, sobald vorhanden
Nicht alles auf einmal nötig
Für ein erstes Beratungsgespräch reichen meist schon die Grunddaten zu Einkommen und Vorhaben. Die vollständige Unterlagenmappe stellen wir gemeinsam mit Ihnen Schritt für Schritt zusammen, bevor die Anfrage an die Banken geht.
Unterlagen zur Baufinanzierung – kurz erklärt
Muss ich vor dem ersten Gespräch schon alle Unterlagen haben?
Nein. Für das Erstgespräch reichen grobe Angaben zu Einkommen, Eigenkapital und Vorhaben. Die vollständigen Unterlagen stellen wir danach gemeinsam zusammen.
Reichen digitale Kopien der Unterlagen?
Für die erste Prüfung reichen in der Regel eingescannte Dokumente oder gut lesbare Fotos aus. Für die finale Kreditzusage verlangen manche Banken zusätzlich Originale oder beglaubigte Kopien.
Was passiert, wenn mir eine Unterlage fehlt?
Das ist kein Problem – wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen zwingend vor der Antragstellung vorliegen müssen und welche auch nachgereicht werden können.
Brauche ich als Selbstständiger andere Unterlagen als Angestellte?
Ja. Statt Gehaltsabrechnungen verlangen Banken bei Selbstständigen und Freiberuflern in der Regel betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie Steuerbescheide und Jahresabschlüsse der letzten Jahre.
Kostet mich die Beratung zur Baufinanzierung etwas?
Nein. Die Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich – die Vergütung erfolgt über die finanzierende Bank, nicht über Sie als Kunde.
Bereit für Ihre Baufinanzierung?
Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Beratungsgespräch – wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen in Ihrem Fall wirklich wichtig sind.
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