Bestandsimmobilie finanzieren: mit KfW- und NRW.BANK-Förderung
Haus oder Wohnung aus dem Bestand: oft günstiger als ein Neubau, dafür mit Sanierungsbedarf. Wir zeigen, worauf Banken achten, welche Förderungen es beim Kauf gibt und wie Sie Kauf und Modernisierung klug finanzieren.
Was ist beim Kauf einer Bestandsimmobilie anders?
Bei einer gebrauchten Immobilie kommt es stärker auf den Zustand des Objekts an: Alter, Energiestandard und anstehende Modernisierungen beeinflussen nicht nur Ihre Kosten nach dem Kauf, sondern auch die Bewertung durch die Bank und die möglichen Fördermittel.
Planen Sie deshalb von Anfang an zwei Posten ein: den Kaufpreis samt Nebenkosten und ein Budget für die Modernisierung. Beides lässt sich oft in einer Finanzierung bündeln, und für beides gibt es Förderungen.
Die Besonderheiten auf einen Blick
- Bank bewertet Zustand und Wert des Objekts
- Energieausweis entscheidet über Förderfähigkeit
- Modernisierungsbudget gleich mitplanen
- Kaufnebenkosten von ca. 8 bis 12 % einkalkulieren
Diese Punkte prüfen Bank und Käufer beim Bestandskauf
Die Bank ermittelt den Beleihungswert und prüft, ob die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen taugt.
Er zeigt den Energiebedarf und entscheidet bei einigen Förderungen darüber, ob Sie überhaupt gefördert werden.
Beim Eigentümerwechsel können Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz greifen, etwa bei alten Heizungen.
Dach, Fenster, Heizung und Leitungen: Lassen Sie den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen, bevor Sie kaufen.
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage zeigen, was auf Sie zukommt.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln.
Diese Förderungen gibt es beim Kauf einer Bestandsimmobilie
| Programm | Für wen | Art | Eckdaten |
|---|---|---|---|
| KfW 308 „Jung kauft Alt“ | Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind, Eigennutzung, Immobilie mit Energieklasse F, G oder H | Zinsverbilligter Kredit | 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2 Kinder), 180.000 € (ab 3 Kindern), Sanierung binnen 54 Monaten |
| KfW 124 Wohneigentumsprogramm | Privatpersonen, die eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung kaufen | Kredit | bis 100.000 € je Vorhaben |
| Eigentumsförderung NRW (NRW.BANK) | Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen, Eigennutzung | Zinsgünstiges Darlehen | bis 220.000 €, bis zu 100 % Finanzierungsanteil, 30 Jahre feste Zinsen |
| Sanierung nach dem Kauf | Alle Eigentümer, die modernisieren | Kredit und Zuschuss (KfW, BAFA) | Details auf unserer Seite zu Modernisierung |
Stand: Herbst 2026. Die Bedingungen ändern sich laufend, zuletzt wurde „Jung kauft Alt“ am 3. August 2026 verbessert. Einkommensgrenzen, Zinssätze und Verfügbarkeit der Landesmittel prüfen wir für Ihr Vorhaben. Maßgeblich sind die Programmbedingungen von KfW und NRW.BANK.
„Jung kauft Alt“: günstiger Kredit für Familien
Zinsverbilligt, aber mit Sanierungspflicht
Das Programm finanziert den Kaufpreis einer sanierungsbedürftigen Immobilie zu einem verbilligten Zins. Voraussetzung ist unter anderem, dass das zu versteuernde Haushaltseinkommen die Grenze nicht übersteigt (90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind) und Sie noch kein Wohneigentum in Deutschland besitzen. Die Sanierung selbst finanziert der Kredit nicht. Dafür können Sie weitere Förderungen nutzen, mehr dazu in unserem Beitrag zur Modernisierung.
In drei Schritten zur Finanzierung Ihrer Bestandsimmobilie
Objekt und Budget klären
Wir rechnen Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung durch und prüfen, ob das Objekt förderfähig ist.
Förderung und Finanzierung planen
Wir kombinieren Förderkredite mit Ihrer Baufinanzierung. Förderanträge müssen in der Regel vor dem Kaufvertrag gestellt werden.
Kaufen und sanieren
Nach der Zusage unterstützen wir Sie bis zur Auszahlung und bei der Planung der Sanierung.
Bestandsimmobilie finanzieren – kurz erklärt
Gibt es auch ohne Kinder eine Förderung für den Bestandskauf?
Ja. Das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 und die Eigentumsförderung des Landes NRW stehen auch Haushalten ohne Kinder offen. Die Landesförderung hat allerdings Einkommensgrenzen. „Jung kauft Alt“ ist dagegen Familien mit Kindern vorbehalten.
Finanziert „Jung kauft Alt“ auch die Sanierung?
Nein. Der Kredit deckt nur den Kaufpreis. Die Sanierung müssen Sie innerhalb von 54 Monaten nach der Förderzusage durchführen und können sie separat finanzieren und fördern lassen.
Wo beantrage ich die Förderung?
KfW-Kredite beantragen Sie über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungspartner, wir übernehmen das für Sie. Die Eigentumsförderung des Landes läuft über die zuständige Bewilligungsbehörde vor Ort.
Wann muss der Antrag gestellt werden?
In der Regel vor Abschluss des Kaufvertrags. Sprechen Sie uns deshalb am besten an, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Kostet mich die Beratung etwas?
Nein. Die Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich, die Vergütung erfolgt über die finanzierende Bank.
Sie möchten eine Bestandsimmobilie kaufen?
Wir prüfen gemeinsam, welche Förderung passt und wie Sie Kauf und Modernisierung finanzieren, kostenlos und unverbindlich.
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